实探| 江北高性价比品质盘112㎡户型首次公开，一大波买房人冒雨去看房……

　　今天，位于江北自贸区研新路与园特路交汇处的锦绣樾江府首次公开了112㎡的户型图+样板间，大批买房人蜂拥而至，并表示期待已久!

　　

 

　　话不多说，现在就把我的所见、所闻、所感分享给大家：

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　　买房人穿越大半个南京来看房，项目3号楼132套房源即将加推!

　　早上9点半我到达售楼处，虽然今天下着雨，但项目热度丝毫不减。 路边停满了前来探访的车辆，小编甚至一度怀疑这条路要被堵住。

　　

 

　　不仅许多居住、生活在 项目周边的买房人都来了 ，还有不少买房人 是起了个大早，穿越大半个南京来到这里，只是因为昨天在朋友圈看到锦绣樾江府的112㎡户型图，瞬间被吸引， 今天特意来看这个全新户型。

　　

 

　　沙盘前，围了不少买房人，都在听置业顾问讲解楼盘的信息。

　　

 

　　小编趁着置业顾问闲下来歇息片刻的时候，咨询项目目前的进展，据销售介绍，而项目近期预计加推3号楼，2梯四户设计，一共132套房源，今天公开的112㎡的户型位于3号楼东西两侧，为边户户型，仅66套，中间户为89㎡户型，同样有66套。项目上月首开了1号楼房源，热销7成，持续的关注度依然较高，截止到现在，仅剩下少量房源!今天现场有1#清盘特惠，限量一口价。

　　

 

　　▲项目首开现场

　　我在现场了解到， 现场确实有不少江北地缘客和河西投资客来看房， 其中一对在江北工作的小夫妻，预算300万不到，本来是奔着项目89㎡户型而来的，结果再看了112㎡的户型，了解了户型总价区间完全在他们的预算范围内，立马被这个户型圈了粉。

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　　112㎡户型首次公开!四开间朝南，6米超宽阳台!还有5个飘窗!

　　随后，我跟随销售来到今天首次开放的112㎡的样板间进行参观，没想到样板间也被挤得水泄不通。

　　

 

　　112㎡户型↓

　　

 

　　锦绣樾江府的户型都很实用，无论是项目前期推出的89㎡户型，还是这次的112㎡户型，都做到了精装三房，三房保障了父母来帮忙带小孩的住房需求，就算是生二胎也不怕面临无房间可住的尴尬。

　　如果说89㎡的户型功能性强，那么此次公开的112㎡的户型的 舒适性就更为突出了，在做到三房设计的基础上，整体感觉也宽敞了不少，四开间朝南，南向双阳台，全明通透，客餐厅一体化，动静分离， 很适合三代同堂的家庭或是二胎家庭。

　　建筑面积约112㎡的户型为三房两卫设计，一踏入室内所感受到的空间感，明亮度，是普通三房户型的视觉体验不能比拟的。这就是一个约6米的“超大横厅”对空间施加的魔法!!

　　客厅↓

　　

 

　　厨房、餐厅、客厅、南阳台连成一线，南北非常通透，未来居住的舒适度会很高。

　　横厅设计↓

　　

 

　　而最让我心动的，则是这个6米宽的南向双阳台!一边用来享受生活，一边用来洗衣晾晒，确保了日常琐碎与生活意境区分开来。

　　超阔阳台，尺度超大↓

　　

 

　　厨房采用的是U型设计，空间格局符合人性化尺度，区域划分明确：洗涤区、烹饪区和操作区、贮藏区，空间利用率高，烹饪动线更加合理，在厨房只需小幅的转身和移动即可完成整个“洗、切、炒”等操作流程。

　　U型厨房↓

　　

 

　　主卧是套间设计，自带飘窗。

　　

 

　　我还注意到，这个户型包含了5个飘窗!!!! 除了我们较为常见的卧室飘窗(3个)外，2个卫生间均带有一个飘窗，老人洗澡时可以坐着，比较人性化，也给了生活更多的扩展空间。

　　5个飘窗↓

　　

 

　　除此之外，我还留意到，这个户型和每个房间其实都非常规整，几乎不会有空间浪费，站在样板间可以非常直观地感受到这一点。

　　我在样板间看房时，遇到全家出动来看房。其中，一位大姐就表示，自己是安徽人，但因为在这里上班，以后打算在南京定居，听说锦绣樾江府房子总价比较低，特地过来看看。这位大姐还表示，因为是三代人一起自住，所以只考虑带有两个卫生间112㎡的户型。

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　　带你细看样板间精装细节打动买房人!

　　仔细逛完一圈，我发现了很多在户型图上无法体现的细节，大到中央空调，小到入户玄关、插座， 绝对会让所有买房人眼前一亮。 装修细节是见证项目品质的关键点，锦绣樾江府做得显然足够用心。

　　入户细节：

　　1、智能电子密码锁：配备了密码、指纹、刷卡、钥匙，四种功能合一的密码锁，安全性很高，省去了携带钥匙的不便和忘带的烦恼。

　　

 

　　2、入户挂钩：你可以将手里拎的公务包、购物袋挂在上面，腾手开门关门;

　　3、台面插电+一键断电：进门后手里拿的车钥匙、门钥匙、充电宝，快递送来的小件包裹，都可以暂时放在这。配一个电源插座，充电宝什么的可以在此充电，这样临走的时候装包直接拿走，不会忘记。

　　在玄关柜墙面了安装一键开关，出门时可通过一键断电控制全屋的灯光。

　　

 

　　4、柜门阻尼铰链：柜门阻尼铰链，避免开关门时发出噪音;

　　5、玄关柜下置鞋空间：玄关鞋柜底部悬空，设计了空腔空间，无门板的拖鞋格，方便主人轻松换鞋。常用鞋脱下来踢一脚就进去了，使得玄关空间更加整洁美观，也省了开门放鞋的步骤。

　　

 

　　厨房细节：

　　1、分区设计：U型厨房贴合人体工学理论规划，操作动线非常合理，减少烹饪时的疲劳感，让太太从此爱上下厨。

　　2、墙面和橱柜都采用了浅色，在一定程度上扩大了空间感。

　　

 

　　3、带开关插座：插座加上一个开关会更加安全。可以避免手湿时拔插座可能造成的意外，同时为了避免像电饭煲这类常用家电需要经常插拔的问题。

　　

 

　　4、 厨房大单槽+抽拉式水龙头： 摩恩/科勒或同等品牌的伸缩式水龙头可以将水龙头拉出来清洗，规避清洗死角。

　　

 

　　卫生间细节：

　　1、卫浴科学布局：干湿分离，多功能同时进行。卫生间干湿分离， 洁具花洒卫浴品牌基本是 摩恩/科勒或同等品牌系列。

　　2、镜柜+台盆柜： 镜柜是交付标准， 洁厕灵、洗涤用品、沐浴露等等瓶装品很方便的放置，存取也很顺畅。

　　

 

　　更多人性化细节：

　　1、中央空调：美的或同等品牌中央空调，可以智能操控，到家前开启，让“恒温家居”触手可及。

　　2、断桥铝合金门窗：所有的窗户都是采用的断桥铝合金双重玻璃，隔音隔热的效果更好。

　　3、南向卧室窗户自带百叶窗。

　　4、阳台和次卧飘窗都是270度观景。

　　5、同层排水设计

　　

 

　　跟着小编看下来，是不是瞬间就理解了那些看完立刻预定房源的买房人!因为往往能打动人的，都是这些看起来不起眼的细节。

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　　三大房企联手打造，九大空间为生活添姿添彩

　　说说楼盘本身，锦绣樾江府是由华宇、东原、绿都三家都一起打造，三家百强企业的强强联手，也让项目品质上没得挑。

　　楼盘占地约6万方，光景观面积就占了约4.7万方，住宅就像是“长在了景观里”，在钢筋水泥包围的城市之下，回到家能享受到这一份宁静，实属难得。

　　

 

　　实景图

　　为了给到业主最大的采光和景观视野效果，采用独特的四周围合式建筑，塑造了长约250米中央园区景观轴线，金桂、樱花、银杏、香樟、胡柚等日后业主出了家门就可见到。

　　另外园区内还打造了全龄段的九大空间，约1200㎡的中央水景、约800㎡的童梦童享儿童乐园、约 600m的环形健康跑道、可以放风筝的阳光草坪、室外会客厅、共享花园和社区HUB、康体设施等社交空间串联在一起，给业主足够大的社区观景和活动空间。

　　

 

　　在外立面的设计上，项目整体采用精致现代立面风格。项目高层外立面利用 真石漆喷绘、局部石材、配合低透玻璃栏板，线条清晰明快，打造品质感十足的现代奢华立面。

　　锦绣樾江府采用的是绿都物业。绿都地产已布局全国 16 座城市、成功开发 40 多个社区，总开发面积逾 1000 万㎡，得到了 20 万+业主的认同和信赖。

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　　配套丰富生活无忧， 双区叠加未来可期

　　买房看什么，地段地段还是地段。

　　关于锦绣樾江府位置，有两个重点:

　　从交通便利度上来看，这里是长江三桥与长江五桥口之间，长江三桥早已通车，长江五桥目前还在建设中，根据最新消息，长江五桥今年年内建成的计划，基本稳了。通车后可快速接驳江北和河西两大CBD板块，通过五桥，江北和河西将融为一体。 而锦绣樾江府距离五桥交汇口仅几分钟的车程，将来五桥通车后，房价上会不断向江南。

　　

 

　　项目区位图

　　从板块未来发展角度来看，这是江北新区+自贸区双区叠加的范围内，锦绣樾江府是该区域的首个楼盘，享受到两大板块利好的楼盘，在江北还是很少见的。

　　

 

　　另外，锦绣樾江府周边的配套也很齐全：

　　1、交通配套：往南边走1.2公里是 11 号地铁线石塘公园站和绿水湾地铁站，11号线被称为是江北换乘王，未来连通10号线、4号线和3号线，可以达到城区任意区域项目北侧远期还规划有地铁15号线，交通便利。

　　2、教育配套，楼盘的西侧是幼儿园、小学、中学的全龄教育规划用地，周边还有苏杰小学、行知小学、汉开书院等学校，生源很好，对于年轻人来说，教育资源丰富。

　　3、商业配套，锦绣樾江府项目打造了一个2.8万方的主题社区商业，毗邻的中交G29项目自带底商，现阶段成熟的商业配套有金浦购物中心、大润发、慕斯荟、金盛田广场，另外河西的万达广场、华采天地、缤润汇、雨润国际广场、金鹰世界购物中心等驱车十几分钟也可直达。

　　

 

　　写在最后:

　　南京纯新盘，定位一个比一个高端，大部分都是改善型住房， 价格一个比一个高，户型一个比一个大， 留给刚需的选择越来越少。

　　现场买房人告诉我，这样价格的房源，在南京基本上很难找到了，对不想被挤压到桥林、六合的刚需来说，非常友好。就是以后出手也会很方便，毕竟位置摆在那里嘛!

　　

 

　　以上就是我今天在锦绣樾江府实探的全部内容，你觉得江北这个大潜力刚需盘怎么样?

　　以上信息为今天实探内容，部分分析为本人观点，仅供参考，如有疑问，请咨询售楼处。