TOP40房企启动港股IPO，金辉控股的优势在哪？

　　3月25日，原金辉集团现金辉控股(集团)有限公司(以下简称金辉控股)上市招股书出现在香港联交所的企业申请版本信息中，作为一家行业排名前40的房地产企业，金辉控股在2019年以销售额888.6亿元的好成绩，向准千亿房企又迈进一步，根据招股书显示，农银国际、中信里昂证券、海通国际三家为金辉此次IPO的联席保荐人。

　　此次启动港股IPO，金辉控股的优势体现在了这两方面：

　　全国布局，业绩向好

　　根据招股书披露，金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商，专注于为首次购房者及首次改善型购房者提供优质且多样化的住宅物业。为满足目标客户的差异化需求及偏好，金辉提供了优步系、云著系、铭著系、大城系四种住宅物业系列。

　　截止2019年年底，金辉的业务已扩展至中国五大经济发展势头强劲的区域，包括长三角、环渤海、华南、西南和西北，业务范围覆盖全国30个主要城市，并在多个城市进入到销售十强的行列。截至2019年12月31日，金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.4399万平方米，其中93.4%位于二线城市及核心三线城市。

　　根据招股书所披露的财务数据显示，2017-2019年，金辉经营业绩实现稳步增长。2017年、2018年及2019年，金辉的年收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，年复合增长率为48.5%。其中，2019年年收入增长率达62.56%。同期，金辉的净利润分别为人民币22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元，年复合增长率为10.0%。其中，2019年净利润增长率达到了16.96%。

　　销售、营收、利润等数据上的平稳上升，都足以表明金辉在近年来经营中稳健向上的势头。

　　近年负债率逐步降低，收获多家国际评级

　　业绩增长的同时，金辉的债务水平一直控制在行业平均值之下，体现出良好的抗风险能力。负债率较高是房地产行业普遍存在的现象，根据中国房地产测评中心发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示，125家上市房企的净负债率均值为92.52%。而根据招股书显示，2017-2019年度，金辉集团资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%，负债率基本保持稳定、低于行业平均值，整体保持良性势头。

　　众所周知，负债率较高是房地产行业普遍存在的现象，根据中国房地产测评中心发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示，125家上市房企的净负债率均值为92.52%。而根据招股书中显示，2017-2019年度金辉集团资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%，负债率基本保持稳定、低于行业平均值，整体保持良性势头。

　　在此之前，资本市场多家国内外评级机构也曾给予金辉集团较高的主体信用评级，其中国际知名评级机构标普给予金辉集团长期主体信用评级“B”，评级展望为“正面”。而联合信用评级有限公司也在去年给予金辉集团主体信用等级为AA+，这也是尚未上市的规模房企所获得的最高主体信用评级。去年10月，金辉成功发行了首笔境外美元债，发行规模2.5亿美元，期限为2年。

　　融资渠道的拓宽，让金辉维持稳定的现金流，相信如果今年能顺利在港股上市，金辉将在业务规模与品牌影响力上得到进一步的提升。