优客工场或将上市 前景无量

　　联合办公已经成为了中国写字楼市场的新生力量，在为企业租户降低了办公成本的同时又提高了办公空间使用率。像联合办公主力军优客工场仍在继续快速发展。近日，优客工场公开招股书，打算在美国纽交所上市。

　　优客工场国内空间分布图

　　优客工场目前的商业模式不仅仅是空间运营，而是“空间运营+非空间业务”模式。其中，空间运营板块包含直营模式和轻资产模式两类，前者主要为面积大于200平米标准化空间U Space，面积小于200㎡小型办公空间U Studio，以及定制化空间U Design;后者为以运营管理输出为主的U Brand模式，以资产托管为主的U Partner模式。

　　2019年以来，国内联办不约而同由二房东模式向轻资产模式转型，优客工场也不例外。优客工场甚至直接在招股书中表示其2018年和2019年前九个月的运营利润主要来自于轻资产模式，并表示轻资产模式是其主要增长动力之一，未来将在轻资产模式下进一步发展合作空间业务。

　　从营业收入来看，目前优客工场主要有三大块收入来源：空间会员费收入、营销和品牌服务收入以及其他服务收入。2017年和2018年，优客工场最主要的收入来源还是办公空间会员服务的收入，占比超过85%。而到了2019年前三季度，优客工场办公空间会员服务的收入和非空间收入均超过了4亿元。这个时候市场和品牌收入等非空间收入，已经和办公空间会员服务的收入不相上下。

　　招股书显示，截至2019年9月30日，优客工场拥有约60.96万名会员，其中包括约58.46万名个人会员和2.5万家企业会员。优客工场的大型企业会员包括美团、耐克和今日头条等。

　　优客工场企业会员构成(来源：招股书)

　　招股书完美的展示了优客工场的实力，毕竟是优客工场。从成立之初就让人眼前一亮，优客工场给了创业公司、项目团队还有世界500强一个称心如意的办公空间。优客工场自身所具有的核心实力都有目共睹，突破自身不断发展，再向社会传导新时代办公理念。