柬埔寨写字楼经济全面开花，金边CBD写字楼成热门投资

　　#柬埔寨写字楼金边写字楼金边CBD写字楼#

　　在“一带一路”倡议，以及柬埔寨政府的开放经济政策、房产以美元计价和无外汇管制等优势下，柬埔寨写字楼吸引全球资金进驻，GDP成长率长期达7%以上高标，经济暴风式发展，一跃成为“亚洲经济黑马”。随着经济爆炸性成长，柬埔寨写字楼经济潜力带动金边CBD写字楼产业，市场火热可见一般。随着公司设立数量激增，柬埔寨写字楼金边写字楼市场悄然兴起，成为柬埔寨另一个新兴的热门投资标的。

　　网络图

　　高租金，低基期

　　金边CBD写字楼投报傲视东南亚

　　在房地产投资上，写字楼和住宅的获利准则不同。住宅投资着重刚性需求带来的房价跳跃式上涨;而写字楼则是着重与经济发展并行的企业需求所带来的租金收益，也因此写字楼在租金和投报率多的表现比住宅来得高。

　　金边写字楼租金价格逐年增长，根据CBRE2018年最新数据显示，金边整体办公市场出租比高82.7%，且需求稳定增长。而金边目前写字楼租金水平：A级写字楼28-38$/㎡(不含物业费);B级写字楼15-26$/㎡;C级写字楼8-18$/㎡。各级写字楼租金齐声看涨，投资回报率极高。

　　网络图

　　而泰国和越南与柬埔寨相邻，写字楼租金表现却不如金边亮眼。CBRE报告显示曼谷CBD的B级写字楼平均租金为21.82美金(每平方米)，而河内的平均租金则在14美金左右，都较金边来得低，但是这些城市房价都比金边高出许多。相较之下，金边写字楼更具投资价值。

　　柬埔寨新企业暴风式成长

　　金边写字楼严重缺乏

　　根据柬埔寨商业部资料，从2010-2016年间，有19000家外资企业登记，2018年1-11月柬埔寨则有14,552家新公司成立，是2017整年近3倍。

　　而据世邦魏理仕(CBRE)资料显示，金边现有352,599平方米的写字楼，到2018年底只释出56,937平方米，依新释出的空间换算，新企业平均仅可分得4平方米。即便在2019年，也仅106,000平方米的办公空间释出，供给明显不足，无法满足金边的强烈写字楼需求。

　　可以说，在市场前景这么大的背景下，现在正是投资金边CBD写字楼的大好时机!

　　柬埔寨写字楼投资置业推荐：

　　太子金边CBD写字楼太子幸福广场【天擎】

　　太子地产集团是最早进入的开发商之一，已占据区域核心位置，打造金边首席财富版图金边CBD太子CBD，由太子中央广场、太子现代广场、太子幸福广场以及太子时代广场组成。目前金边CBD太子CBD内已拥有太子现代广场青年创业基地，正在建的太子幸福广场也规划有高端商务办公写字楼【天擎 】，未来，还将联合规划中超40万平方米的太子时代广场，构筑金边最大的商务办公写字楼集群，给世界各国知名企业最优的办公环境。【天擎 】建成后，将聚集各界精英人士，擎动金边经济的高速发展。

　　金边CBD太子CBD

　　作为城市核心商务资产，太子幸福广场【天擎】写字楼以国际5A写字楼规格，缔造中央CBD商务新封面。【天擎】写字楼由国际一线设计团队倾心筑造。整栋建筑以镜面切割玻璃幕墙而筑，缔造环幕无遮挡视野，可悦览金边CBD都会繁华、俯瞰湄公河美景。

　　太子幸福广场效果图

　　以酒店式挑高大堂、超大停机坪、11部国际品牌电梯、优越车位配置比，从外而内，【天擎】写字楼以领先金边的商务地标标准助力企业形象、办公效率的升级蜕变。不仅如此，【天擎】还融合现代简约商务办公格调，实现空间与功能有效搭配、保障每一层每一户的采光充足、以世界前沿性的审美水准打造专属于城市精英的办公空间。

　　太子幸福广场效果图

　　太子幸福广场即将启幕，敬请期待!