男子隐瞒离婚后已将房屋分割给其前妻的事实，通过中介公司与他人签订卖房合同，法院判定其行为构成合同诈骗罪，同时判其有期徒刑4年。今日（10月14日），新京报记者从购房者郭某处了解到，法院因被告人无可供执行的财产，终结了对诈骗款的追缴、退赔程序。
原房主前妻诉至法院争房产
2014年1月，青岛人邓某与其妻郭某通过中介公司购得一处75.4平方米的限价商品房，成交价为45万元。与卖房人王某签订购房合同后，郭某支付了30万元定金，此后约定当年11月结清剩余款项，并办理过户手续。
郭某对新京报记者称，2014年4月，他们夫妇正式入住。但不久后，还未等他们过户，王某的前妻赵某找来，称该房屋不属于王某所有。两年前离婚时，王某已协议将该房屋归赵某所有，一直未过户，赵某遂起诉至法院要求进行财产分割。
2014年4月22日，青岛市李沧区法院将该房屋判给赵某。郭某不服，诉至法院要求王某返还购房款。由于王某逃匿后一直未到案，郭某遂撤诉。
被告人无可供执行财产，法院终结追缴程序
2015年4月，王某涉嫌合同诈骗罪被刑拘。2015年9月，经青岛李沧区法院查明，王某骗取30万元房款后，将其中的22万元用于清偿债务及挥霍，犯罪事实成立，判处其有期徒刑4年，对其未退还受害人的22万元，予以追缴或责令退赔。
进入追缴、退赔程序后，李沧区法院驳回了郭某提起的刑事附带民事诉讼。此后，青岛市中院驳回了上诉。2016年12月，李沧区法院以王某无可供执行的财产为由，终结了执行程序。
根据李沧区法院的执行裁定书，法院经查，王某羁押于监狱，无可供执行的银行存款、车辆、房产等财产，郭某亦无法向法院举证被执行人其他可供执行的财产情况，法院依职权终结执行程序。裁定书称，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。
郭某对新京报记者称，在本案执行过程中，李沧区法院给予了其司法救助11万元。
律师：购房前应摸清房主婚姻状况
今日（10月14日），京衡律师上海事务所余超律师告诉新京报记者，购房者为避免遭此困境，应当在购房前采取一些预防措施，比如签合同前搞清楚房主的婚姻状况，如若是夫妻共同财产要求另一方一起到场签字等。
余超分析称，本案中，郭某持有具备法律效力的购房合同，如在法院将房子判给赵某之前，能够先一步过户，则郭某在法律上属于善意取得，法院不能再将房产执行给赵某。“在这种情况下，房子最终属于谁，一般看谁的动作快，也就是谁能尽快实现过户。另一方只能向王某另行追偿，来弥补损失。”
