杭州地铁16号线开通——地铁“速度之王”

 

22日下午4点30分，杭州地铁“速度之王”——地铁16号线将正式开通，预示着沿途老余杭、整个临安区都将就此跨入“地铁时代”，让城西科创大走廊快速实现了贯通，让临安区与杭州的“同城效应”更为显著，也让一大批楼盘真正成为“地铁盘”。前天，我们对整条地铁16号线沿途的地铁盘进行了实地调查。

整条地铁16号线横跨了余杭未来科技城2.0区块和整个临安区，东起余杭绿汀路站，西达临安九州街站，全程设站12座，单程只要35分钟左右，是目前杭州已运营的轨道交通中，速度最快的。

12个站点周围的新房供应冷热不均。目前地铁沿线除了南湖站和南峰站暂无在售新房外，其他比较集中的主要在老余杭的凤新站、临安的青山湖、滨湖新区以及锦南一带，新房产品从刚需性质的毛坯小户型到终极改善的千万级排屋别墅几乎全覆盖。

根据各个售楼部反馈的情况看，随着地铁16号线开通的日子逐渐临近，沿线新房项目的行情还是在一定程度上被拉动，尤其是前两个月由于疫情的关系，不少购房者呈观望态度，但近期的置业需求已活跃了许多，个别楼盘的价格体系也逐渐坚挺。

临安广场站

周边楼盘：苕溪学府、春天学府、宝龙融信新荣世邸

临安广场站所在的区域与农林大学站类似，都位于临安的城区，附近配套较为齐全，生活氛围相对浓厚。附近在售项目较少，物业类型大都以高层为主，比如附近的苕溪学府，距离地铁800米左右，为临安本土房企地上集团开发，大都以小户型房源为主，面积在40-50平方米左右，均价20000元/平方米左右。项目相对临安城区其他项目而言，热度会更高，一方面是因其离地铁较近，另一方面得益于其超小户型，总价低。

周边还有春天学府、纯新项目新荣世邸在售，但这几个项目离地铁约1.2公里左右。

青山湖站

周边楼盘：世茂国风大境（备案名：同人山庄）等

青山湖站是游客进入青山湖游步道的主要途径之一，也是距离青山湖景区最近的站点之一。

站点周边新盘较少，供应量主要集中在国风大境。该项目的“历史”较为复杂，最早是省直同人旗下的同人山庄，后由泰禾收购；去年4月，泰禾又将部分股份转让给世茂，现由世茂操盘。

目前，售楼处已经开放，但具体的产品类型、面积段等都尚在报批过程中。

青山湖科技城站

周边楼盘：宝龙旭辉城（备案名：蔚宸悦城）、荣盛檀越府（备案名：檀越府）、中天珺府、旭辉中粮朗香郡（备案名：朗香府）、天阳蔚蓝（备案名：盛景蔚澜名邸）、越秀星悦城（备案名：星悦城）、保亿青山湖宅地、中天地块、旭辉地块等

这是16号线迈入临安的第一站，也是知名度最高、周边项目最多的一个站点。站点设高架站台，位于科技大道与大园路交叉口，北侧出站口与沿线的青山湖宝龙广场二层相连。

随着16号线开通的临近，周边不少项目的售价已经出现了一定幅度的上涨：去年部分项目以18000元/平方米开盘，后因去化困难开始偷偷打折，现在高层毛坯销售均价已经达到19000-20000元/平方米。不少项目还明确告知购房者，地铁开通后房价“一定会再涨一些”。

宝龙旭辉城（即宝龙广场所在项目）是距离北侧出站口最近的项目。销售员告诉我们，受16号线影响，小户型已经售罄，现在只有125和142平方米户型尚有剩余。“想买小户型的话，五月上旬还有最后一批95平方米房源，价格预计在20000-21000元/平方米。”

出站口南侧稍远一些的朗香郡和檀越府情况也是类似。不过，16号线开通的消息对购房者的触动似乎较为明显，即便是以往最空的周一，多个售楼处内也都同时有十余个客户来看房。

地铁站周边还有部分针对改善客户的楼盘，比如大华春山明月和绿城桃李春风，未来几个月内都将有新品推出。

此外，站点周边还有3个项目正在规划中，拿地房企分别为中天、旭辉和保亿，总可建面积约25万平方米。其中，保亿项目已经确认与阳光城合作开发，预计年内将有一波86-108平方米高层供应。

二手房方面，高层供应主要来自超级大盘越秀星汇城。贝壳数据显示，该小区近期有874套房源正在挂牌，成交均价在18000元/平方米上下。

中泰站

周边楼盘：鉴未来（推广名：镜鉴未来府）、星未来（推广名：星未来云邸）

中泰站设置在天目山西路与杭泰路交叉口，直接服务的就是余杭中泰工业园的大批工作人员，再往北就是南湖了。而南面距离较近的是中泰中学和中泰中心小学，周边楼盘会更多一点，居住氛围也更浓，如清水湾山水苑、罗兰小镇等。这里目前只有两个在售楼盘，鉴未来和星未来，两个项目面对面都在中泰中心小学的西南角，步行到地铁站需要10分钟以上。目前所剩房源都不多，星未来剩下洋房在售，户型面积115-143平方米，精装均价为25700元/平方米；鉴未来也只剩120平方米左右的洋房，精装均价26800元/平方米。

凤新路站

周边楼盘：瑞城熙园（备案名：瑞城花园）、杭语蓝庭、凤玺云著

凤新路站位于运溪路和凤新路交叉口，有4个出口，目前只开西侧A、B两个。南北向的运溪路东侧早年开发了大批低密产品，新湖菲林、果岭、保亿丽景山、温莎郡等，也有偏刚需的复地上城、众安学君里等项目，居住氛围相对浓厚。商业配套方面主要依靠西面的江南时代购物广场以及1.5公里开外的万达广场、亲橙里等。

运溪路以西，靠近菜鸟新总部，逐渐有些新项目开发，距离地铁口直线距离1公里左右的项目有杭语蓝庭、凤玺云著等。目前只有杭语蓝庭已经开盘，有95-120平方米左右的中小面积高层产品供应，单价29000元/平方米（装修标准3000元/平方米），最近刚刚推出了一批新房源。根据规划公示，凤玺云著也将主打95-129平方米的高层。

九州街站

周边楼盘：越秀悦映城、碧桂园玖晟府、融信锦云澜天里

九州街站位于九州街与双拥路交叉口。越秀悦映城距地铁站直线仅100余米，对面就是2022年亚运会分会场，目前在售户型建面约89、115平方米高层，均价18000元/平方米，155平方米的排屋，均价26000元/平方米。

“最近地铁16号线已经进入开通倒计时了，很多之前犹豫的客户都纷纷有了下单的决心。一方面是由于单价较低，另一方面由于不限购，许多外地来杭工作的新杭州人来这里买房。”销售员说。

同时，附近碧桂园玖晟府在售毛坯均价约16800元/平方米。纯新盘锦云澜天里高层主力户型面积约80-115平方米，自带约4.5万方地铁上盖商业，预计6月初首开。

总体来看，地铁16号线沿线大多楼盘都在临安境内，和其他板块内的非“地铁盘”相比，还是有一定优势，定价也略高一些，但鉴于大部分楼盘都不用摇号，去化压力依然存在。

农林大学站

周边楼盘：滨湖天地（备案名：湖山云台）、宋都如意溪湖（备案名：如意云庭）、西房湖滨外滩（备案名：湖语澜轩）、大家栖溪（备案名：锦悦栖溪轩）

农林大学站是地铁16号线开始进入临安城区的站点，周边配套相对成熟，商业、公共交通等也相对完善。区域内有不少楼盘在售，比如宋都如意溪湖，目前在售高层，整盘大约剩余100多套房源，主力户型为 117-128平方米，毛坯均价约18000元/平方米。据销售人员介绍，这个片区是未来临安的新城区，很多人都比较看好。来看房的大都以临安本地改善人群为主，少部分城西外溢的客户。

与宋都如意溪湖仅隔一条街的滨湖天地，包括一座9万平方米的购物中心、2万平方米的星级酒店，以及loft和Soho等创业居住空间。目前在售高层，毛坯均价约17866元/平方米。滨湖天地与农林大学站直线距离约400米，因中间隔着水系，所以实际步行距离会更长。

八百里站

周边楼盘：越秀缦云府、绿地亚洲公园（备案名：铂澜晶舍）、滨江湖光山社、易辰江南大院等

八百里站的情况与科技城站较为相似，也是高架站台，站台与亚洲公园商业部分最西侧的二层平台相连。因此，距离北侧出站口最近的项目就是亚洲公园，目前高层部分基本售罄，在售房源以洋房为主。

从物业类型来看，八百里站周边以低密产品为主。距离地铁站西北侧600米左右的是缦云府，上周末刚刚开放了售楼处，主推产品为洋房、叠墅、合院等。再往西北走200米左右就是江南大院，目前无房可售，后期加推时间未定。

往亚洲公园售楼处的北侧走，还“隐藏”了一个滨江旗下的楼盘，名叫湖光山社。该项目是滨江集团2017年11月从浙江六合盛房地产开发有限公司收购而来，未开发部分地上面积近14万平方米，根据公示，将建一个容积率为0.97的低密产品，规划总户数约1013户。

禹航站

周边楼盘：国开东方凤凰台（备案名：山语凤鸣府）

禹航站主要靠着天目山西路和城东路口，这个站点的设置可以兼顾到北面的老余杭以及南面的闲林，对于很多老余杭的居民来说，除了这个站点，未来还有5号线后通段的老余杭站可以期待。

站点周边大部分为二手房，附近融创金成的英特学府（备案名：金翰未来之芯花苑），目前二手房价在2万多-3万多元/平方米；距离地铁站不到800米景瑞御蓝湾目前二手房单价都还在“2字头”。

目前整个区块直线距离地铁1公里左右、有新房在售的就只有国开东方凤凰台一个，但所剩房源也不多了，基本上是大面积、高总价的排屋类产品，总价超过700万元。

绿汀路站

周边楼盘：景瑞原墅（备案名：青枫墅园）

绿汀路站位于绿汀路与水乡北路交叉口，地铁16号线、5号线、3号线（在建）都在此换乘站，总面积超5.5万方，是目前杭州唯一3线换乘的站点，也是最大的一个站点。

作为大城西区域轨道交通网络的重要节点，绿汀路站附近楼盘不少，但大部分在去年售罄了。如文二西路以北的阳光城未来悦（备案名：悦云邸云蔚轩）、中南樾府（备案名：紫樾府）、东原印未来（备案名：悦见未来雅庭），三个项目相互毗邻，当时最后一期精装高层单价都到3万元/平方米，但它们和地铁站的步行距离也在1公里以上；文二西路南面有两个低密项目，景瑞镜溪绿汀（备案名：镜栖绿汀里）和绿城湖畔云庐（备案名：湖境云庐），不但都是大户型，而且单价都超过4万元/平方米。

目前，距离地铁站较近、有房在售的楼盘就只有景瑞收购的青枫墅园别墅部分，都是低密产品，户型面积超过400平方米，总价过千万。