继深圳项目后，远洋天津滨海项目涉嫌再次无证开工

　　继去年深圳新干线项目无证施工，远洋集团(03377)在天津塘沽区一块存在产权争议的土地上再次无证开工，远洋集团似乎已经将偷步施工当做挽救利润的一种常用手段，若买家日后不知情的情况入市，后果将相当严重。

　　在内地兴建房地产项目，「四证」一直属最重要的文件，未集齐四证，基本上不可能开工。不过，本刊近日收到投诉，远洋集团于天津滨海区一幅有产权争议，并正在进行法律诉讼的土地上「无证开工」。

　　南华集团(00413)于上世纪九十年代初开始到天津塘沽区投资，并成立多间合资公司在当地发展，可算是为当地开荒的外资之一。一九九三年，南华集团与滨海集团签订了协议，约定联合开发滨海集团名下的临港立交桥以西、四号路以北的五万平方米土地。

　　不过，该幅土地及合作计划其后出现大量问题，过去十多年来经历大大小小的法律诉讼仍未得到解决，现时土地的开发及收益权等问题，正待天津高级人民法院的重审。而在土地争议仍待判决的时候，南华却发现天津城投滨海房地产经营有限公司，在该幅争议土地上面已开始违法施工，而负责工程的正是远洋地产。争议土地的地址与远洋地产目前在网上宣传、销售的“琨庭”项目正好吻合。

　　偷步开工

　　南华集团董事张赛娥指出，收到集团工程人员的报告，指该幅具争议的土地目前已进行施工基础部分，现场施工单位的工人声称是远洋地产正在施工。工程人员透露，一期的土地约等于地皮总面积的一半，目前一期挖槽面积已达十五万平方米，局部已经开始做防水及钢筋作业，笔者截稿日在天津市建委的网站进行了施工许可备案的查询，均未查到有关项目的施工许可备案信息，相信属无证作业。

　　数据显示，滨海集团早前将该公司约百分之约四点二的股权出让予远洋集团，另有消息指，其实滨海城投已把这块正在进行法律诉讼的四号路地皮的开发权，以十五亿元转让予远洋集团。远洋日后可以在土地上建设房产项目，收入转归集团所有。据悉，远洋于四月初才向当局申请土地证及建设证，但到目前为止仍未获批，便先行开工。

　　张赛娥指出，南华与滨海集团的法律诉讼已进行多年，远洋在购入土地开发权之前，不可能不知情，而为确保远洋知道该幅四号路地皮的问题，南华亦已多次寄挂号信予远洋，但至今仍未收到对方的回复。她解释，远洋可以从众多渠道得知该地皮的争议，故对方一定不是善意第三人，若日后裁决判南华胜诉，一定会引发大量问题。

　　小业主面临产权风险

　　她续说，最严重的是怕地盘开发的进度达百分之二十五之后，便可以申请预售楼花，届时不知情的业主购入项目后，法庭判决才出，小业主亦可能失去项目的业权，问题愈加复杂，可能引发社会群体问题，影响社会稳定。所以南华除了法律诉讼之外，亦已多次向政府提交投诉信，希望能藉此叫停远洋的工程。

　　唯十多日过后，直至发稿日，仍见地盘上继续施工，并未有任何收敛迹象。