四川美麓酒店有限公司遭遇“强拆”困境

清远传媒 www.gdqynews.com 发布时间：2014-08-27 16:03:58 作者：gdqy

　　2014年7月22日凌晨3时20分，四川美麓酒店被300余名手持铁铲和木棍的人团团包围。

　　紧接着，这些人从不同方向翻越酒店围墙进入酒店。其中，一部分人冲进保安室将值班保安打伤，并收缴了保安的手机，

　　切断了监控录像和电话;另一部分人分组从不同楼层冲向住在酒店南楼的员工宿舍，砸开房门，将酒店员工从睡梦中强行拉下床、拖出门外。

　　此后，数台大型挖掘机开进酒店，从不同方向对酒店南北两栋大楼突然“袭击”，一万余平方米的酒店建筑物轰然倒塌。

　　四川美麓酒店宣告从成都蒸发，唯一能证明其存在过的是瓦砾中残留的证件。

异常的起始

　　“事情的经过，还得从2009年说起。”四川美麓酒店有限公司法人刘伦的语调一直低沉无力，酒店遭遇“强拆”对他的打击实在太大。刘伦回忆称，2009年4月30日，中国电子物资西南公司(以下称“西南公司”)与四川银山建筑工程有限公司(以下称“银山公司”)签订了《租赁经营合同》，租期为15年零6个月，约定西南公司将位于成都市二环路东二段3号的面积为10810平方米的房屋(原“电子宾馆”及其院落)租赁给银山公司经营宾馆。银山公司租赁房屋后，向工商行政管理机关申报成立美麓酒店管理公司(以下称“美麓酒店公司”)，2009年7月14日，美麓酒店公司经主管机关登记成立。就在美麓酒店公司成立之前半个月时，成都市成华区危房改造开发办公室(以下称“危改办”)致函西南公司，确定西南公司所有的原电子宾馆及附属院落属旧城改造拆迁范围。得知租赁房屋将被拆迁的信息后，银山公司和美麓酒店公司多次与西南公司进行积极协商，西南公司也多次就拆迁后的补偿问题作出承诺。

　　3年后，2012年10月15日，西南公司函告美麓酒店公司，称因2009年的拆迁证过期，租赁房屋不再拆迁。于是，为扩大经营规模，提升酒店档次，银山公司和美麓酒店公司融资数千万元投入到酒店，按照四星级标准进行装修。

　　噩梦的延续

　　事情来得总是那么突然，2013年12月6日，西南公司向美麓酒店下发《解除房屋租赁合同的告知书》，告知美麓酒店租赁房屋再次划入拆迁范围，要求解除《租赁经营合同》。

　　对此，美麓酒店公司与4日后发函回应，指出西南公司属于单方解除条约，并请西南公司派相关人员与美麓酒店公司就解除协议一事进行协商，同时要求西南公司向银山公司、美麓酒店公司或者美麓酒店送达相关政府文件。

　　2014年4月30号，西南公司再次向美麓酒店发出《腾退并交付承租房屋通知书》。

　　5月4日，美麓酒店公司回函，要求在达成协议之前继续履行合同。

　　5月8日，美麓酒店公司收到成都市成华区人民法院第十一审判庭关于西南公司对银山公司、美麓酒店公司、美麓酒店民事起诉传票。

　　对此，银山公司于6月6日向法院提起反诉。截至目前，法院进行了两次调解，案件尚在审理中。

悲怆的未来

　　经历了“强拆”后的刘伦开始专心学习法律知识，但他不明白在法制中国，是谁有如此权利在黑暗中施暴，是谁在践踏法律的尊严?

　　至今，我们没收到任何相关政府文件。这种黑暗中的暴行，对于诚信经营的商家来说，是不能接受的行为。”刘伦说。“同时，由于事发突然，当晚员工的多年积蓄以及有效身份证件均被埋于现场废墟，没有证件的他们不能回家、不能再就业，我们担心由此引发的远超过于经济问题的**治安问题。”刘伦补充道。美麓酒店公司也咨询了有关律师，律师认为西南公司与银山公司签订的《租赁经营合同》合法有效，依法应受保护，双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。该律师表示，西南公司在没有向美麓酒店送达成华区政府的拆迁文件的情况下，单方面要求解除合同没有任何法律依据。同时，即便成华区政府有相关文件说明租赁房屋必须拆迁，按照法律的规定和《租赁经营合同》的约定，也应当按照城市房屋拆迁管理的规定对美麓酒店进行补偿，或者签订补偿协议后才能对酒店进行拆迁。

　　尽管西南公司向美麓酒店及相关单位送达了解除合同的通知函，但是因该行为不符合法律规定，通知函的送达没有导致合同解除的效力;同时，案件仍在人民法院审理过程中，没有任何证据和法律规定能够证明《租赁经营合同》已经解除。在此情况下，酒店被“强拆”，其行为侵犯美麓酒店合法权益，应当就美麓酒店全部损失给予赔偿。有媒体评论曾指出，针对暴力拆迁的问责级别低、处罚一阵风、上面有人保是三大原因。地方政府的拆迁步伐很少因强拆冲突而放慢，从上到下都要求具体执行拆迁者要有执行力度和效率，很少强调依法执行。拆迁不力者屡屡被问责，而强势拆迁的官员还会被认为“有魄力”，“拆出人命的地方，涉事官员大都还在”的现实情况，让人们不由地深深叹息。

合同

租赁经营合同

　　我们将继续关注四川美麓酒店被“强拆”的进展。

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