委员房地产黄金时代 政协委员:房地产崩盘不太可能 黄金时代才开

委员房地产黄金时代 政协委员:房地产崩盘不太可能 黄金时代才开始,正定网综合报道:3月7日新媒体专电房 价是涨还是跌?如何来抑制房价过快上涨?正在北京举行的全国两会上,代表委员各抒己见,传递出了很多新的观点。对此,记者进行了梳理。

房价是涨还是跌?

房价分化现象将来会越来越严重,但10年内中国房地产不可能出现大的危机。房地产全面崩盘不大可能,但是局部地区、个别城市如果不注意调控,就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况,需要注意。

—全国政协委员、住建部副部长仇保兴

北京市区的房价以后要下降。因为保障房供应量加大,调节了市场供需。

—全国人大代表、北京市常务副市长李士祥

目前部分区域房价调整,有利于整个行业的健康发展,但所谓的“房地产崩盘”太过危言耸听,房地产黄金时代才刚刚开始。今年整个房地产行业的资金面将偏紧,这或导致行业洗牌的加速。

—全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森

房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素,因此未来走势不能直接判定。

—全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康

房价高在哪儿?

房价的24%是税费,超过30%是土地出让,这些钱都被有关部门拿走了,要降房价,首先请不要“雁过拔毛”。

—全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印

长期以来,土地一级开发都由国有房地产企业垄断经营,极有可能造成开发效率偏低,成本增加最终导致土地上市价位大幅提高,传导到最终的房价,自然是节节高,呼吁打破在这一领域的垄断。

—全国政协委员、林达集团董事长李晓林

当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好,对银行而言就是“定时炸弹”。银行收紧房贷,既是进行风险控制,也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下,房地产投资高增长恐难以为继。

—全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪

随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。

—全国人大代表、民建中央副主席辜胜阻

如何来抑制房价过快上涨?

一线城市要遏制投资投机性需求,限购政策不退出,同时双向调控,对库存量比较大的城市,要控制供地结构和供应结构。不同历史阶段要进行不同的房地产调控。目前,除了抑制投资性需求外,还要增加供给。

—全国政协委员、住建部副部长齐骥

引进竞争机制打破资本所有制限制,比如在土地一级市场开发中,采用招拍挂的公平竞争机制,赋予非国有房地产企业承担总包或分包的全面平等权利,逐步推进土地一级开发市场做到公平和效率的统一。

—全国政协委员、林达集团董事长李晓林

政府工作报告提出“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”,就是要解决中间层、低收入阶层的住房问题,而且报告确定了一个目标,今年新开工700万套以上。更重要的是,报告讲了要“抑制投机投资性需求”,说房价被绑架或者难以控制,关键就是投资和投机在起作用。这几句话组合起来看,构成明晰的、实事求是的房地产调控思路。

—全国政协委员、住建部副部长仇保兴

推进房产税改革,就必须立法先行。开征房产税必须要先建立全国不动产信息联网体系,这些举措都将对房地产市场影响深远。

—全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康

总体来看,政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。在房地产市场调控中,政府将更多依靠市场手段,同时加大保障房供应,加快解决中低收入群众基本住房问题。政府要继续推进基本公共服务均等化,推进以人为核心的新型城镇化,让城乡居民都能圆“安居”梦。