楼市十年危机房价分化将愈发严重　楼市十年危机2025年楼市将会怎

楼市十年危机房价分化将愈发严重 楼市十年危机2025年楼市将会怎样?

正定网讯(记者 徐良进)“我要纠正,昨天一篇新闻说报告没有提‘房地产调控’,事实并非如此。”6日的小组讨论会上,全国政协委员、住建部副部长仇保兴在发言时纠正个别媒体的提法,“报告明确提出,针对不同城市情况分类调控。”

政府工作报告第26页以“完善住房保障机制”为题,论述了本届政府的房地产调控思路。

“房价分化现象将来会越来越严重,但10年内中国房地产不可能出现大的危机,因为还要解决‘三个1亿人’的问题:促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”

“房地产全面崩盘不大可能,但是局部地区、个别城市如果不注意调控,就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况,需要注意。”仇保兴委员说。

政府工作报告提出,以全体人民住有所居为目标,坚持分类指导、分步实施、分级负责,加大保障性安居工程建设力度。

“提出分类调控,实际上就是不能开一个药方大家都治病,必须分类。”仇保兴委员表示。

“政府工作报告提出‘增加中小套型商品房和共有产权住房供应’,就是要解决中间层、低收入阶层的住房问题,而且报告确定了一个目标,今年新开工700万套以上。我碰到美国一位部长,说中国怎么动不动就是700万套,不是700万平方米吧?我和他说,一个城市保障性住房就700万平方米了。”

“更重要的是,报告讲了要‘抑制投机投资性需求’。”仇保兴说,说房价被绑架或者难以控制,关键就是投资和投机在起作用。

“这几句话组合起来看,构成明晰的、实事求是的房地产调控思路。”他说。

2025年楼市将会怎样?

人口红利消失。

中国最新一批的婴儿潮出现在1985-1991这个阶段。现在大家嚷嚷房价涨,不过是因为刚需,很多女孩子没有房子不嫁。就算嫁人了,没有房子也不敢生孩子。

可是2025年,这批人中最年轻的也有了34岁,这时候房子不再是供不应求的状态。并且有数据显示我国房子的空置率已经接近50%,中国不是没有房子,而是房子太贵不敢买而已。这位副部长说房子在三四线城市不过3000-4000一平,但是亲爱的副部长你可知道副厅级月薪不足5000。买套80平米的四线房子也需5.4年,这还是他已经成了副厅级。

房子空置率过高

有人曝光北上广的蚁族鼠族,看着他们挤在这么小的房子里很心疼。但是,请不要认为中国真的缺少房子。统计局数据显示,中国人均居住面积为22.29平米,相当于15年前的1.5倍。

我在上面提过房屋空置率的问题。在2012年北京的调查中,北京全市房屋总量1320.5万套,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。而在江苏省电力公司电能服务平台发布的数据显示,12年江苏省30.2%的居民月均用户是0-10度,也就是表明这些房子基本是空置的。

不管是一线还是三四五线城市,二手房的供应量都是超乎你的想象的。有数据显示,67.8%的业主有两套或者两套以上房子,北京上海等7个城市的空置率达到46.1%。

所以,房价就算十年难现危机?2025年的房价呢,副部长你怎么看?