美国租金太贵 370万美国人付不起房租

美国生活过的小伙伴应该都有所感觉，美国的房子是真贵，而这个贵，指的是房租，而不是房价。美国租金有多贵呢？彭博最近一篇报道的题目可以说是十分贴切了：“高租金把更多美国人逼到了崩溃的边缘”。

这个问题并不是仅仅出现在纽约、湾区这样的大都市地区，虽然在城市地区状况更糟。这个问题是全美共有的。在租赁平台Apartment List今天发布的一份报告中，有大概五分之一的美国人表示自己已经付不起每个月的房租了。

Apartment List对4万名随机抽取的租户进行了调查，在过去的1到3个月里，有超过18%的美国人无法支付全部的月租金，在家庭年收入3万刀以下的低收入群体中，有27.5%的人无法支付租金。

而中产和高收入群体也没有好到哪去。收入在3万刀到6万刀的中产阶级有14.8%的人无法支付房租。而收入在6万刀以上的高收入群体中，有8.8%左右的人无法支付房租。

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而在注册这个网站的用户中，今年已经有3.3%的人曾经有过被逐出家门的经历，而2015年这个比例是2.8%，另有7%的家庭有过被威胁驱逐的经历。如果按照美国一共有1.18亿租户计算，有超过370万人是因为付不起房租被逐出家门的。考虑到很多人会选择瞒报被驱逐的记录，这个数字还有可能进一步升高。

这就不得不说到美国的驱逐政策了。简单的说，如果一个租户拖欠房租，那么房东就有权利向法院提出驱逐这个租户，如果法院同意，那么就对租户下下面这样的驱逐通知，会由当地的治安官(Sheriff)帮助房东将这个租户赶出去。哈佛教授Matthew Desmond曾经写过一本关于驱逐政策的书，叫做"Evicted"，还获得了2017年的普利策非虚构文学奖。

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在“法拍房”危机严重的都市地区，租户被驱逐的现象尤其严重。但是在生活成本较高的沿海地区，一般驱逐的现象稍稍好一些，因为就业市场强劲，房东可以找到相对较为富裕的租户。

对于低收入人群来说，由于无法支付高昂的房租，他们每天都必须活在惶恐之中，因为房东随时可能向法庭要求驱逐他们，他们有时必须在其他生活必需品与房租之间做出选择，如果选择支付房租，那么就意味着他们必须减少其他方面的支出，很多人因此选择饿肚子。

为了避免风险，很多房东选择将有过被驱逐记录的租户放入黑名单。也就是说，一次驱逐不仅会让租户无家可归，在以后寻找房子的过程中也会困难重重。

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在美国，如果房租占到一个家庭收入的30%以上，就认为这个家庭是“有租金负担的”(rent-burdened), 如果房租占到收入的50%以上，就认为这个家庭是“租金负担严重的”(severely rent-burdened)。

根据10月5日纽约大学Furman Center发布的一个报告，2015年在美国53个城市地区，有租金负担的家庭比例为47.7%，比2012年的48.9%有所下降，但事实上，从历史的角度来看，这个比例依然处于高位。另外，有41%的租户认为，在工作地点周围，很难找到自己能支付得起的房子。

（清远编辑：小叶）