广州核心商圈谋转型 剑指万亿级商业门户

　　“天使小面人”这种以体验消费为主导，融合教育、娱乐功能为一体的新商业业态，堪称是广州天河路商圈商业转型的缩影之一。

　　天河路商圈位于广州新中轴线上，是广州核心商圈，也是中国最具规模的高端商贸集聚区之一。西起天河立交，东至岗顶，全长约2.8千米，商圈商业零售总面积近120万平方米。有着正佳广场、太古汇、万菱汇、天河城等众多大型商业综合体。

　　近年来，传统实体购物中心普遍面临经营压力。中国商务部流通发展司、中国连锁经营协会联合发布的《中国购物中心发展指数报告(2016年度)》显示，截至2016年底，全国大中型购物中心项目数量已超过4000家，阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。

　　业内专家认为，购物中心如果因循守旧，一定是进入“红海”阶段，一方面同业众多、市场竞争加剧，另一方面电商冲击加速。

　　“传统商业模式必须变革，否则就是死路一条！”广州天河路商会会长、正佳集团副董事长谢萌称，如今传统商业模式已摸到天花板，单纯租金模式不可持续，必须有超前转型、壮士断腕的勇气。正佳立足于转型成为超级体验中心与旅游目的地，要实现多层次混合收入结构，从开发商思维转变为服务商思维。

　　近年来，正佳集团不断创新商业业态，从Hi百货馆、海洋馆、剧院先后开业，到即将对外开放的热带雨林馆、自然历史博物馆，以及推出疯兔乐园、红音乐节等一系列年轻化的超级创意。其中，正佳极地海洋世界、正佳演艺剧院2016年开业第一年游客接待量就多达160万人次，预计到2020年年均游客量将超250万人次。

　　“这些脑洞大开之举，是基于创新传统商业模式、创造永续商业生态的出发点。”谢萌表示，总产值超400亿元人民币的正佳集团从之前单一的租金模式，到现在的“门票+租金”模式，再到未来的多层次混合收入结构模式，从供给侧改革的背景下出发，打造出新的企业发展驱动器与增长引擎。

　　广州天河路商圈内其他商业体的转型之举亦引人注目：太古汇引入戏剧、文学等多元体验；万菱汇引进西西弗书店，为商场注入文化元素；IT龙头百脑汇致力于从电脑卖场转型为科技体验生活馆。

　　“广州天河路商圈的品牌重叠率是30%以下，竞争者之间差异化定位，这个商圈才能真正形成商业生态圈。”谢萌表示。

　　在传统商圈受到冲击的同时，广州天河路商圈的消费不降反升，2015年商圈商品销售额增至8900亿元人民币。

　　对标纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道、东京银座等全球最顶级的商圈，广州天河路商圈将打造成世界级旅游目的地。作为广州建设国际商贸中心的核心载体之一，天河路商圈正剑指世界级商业门户，到2020年商圈商品销售总额预计将从千亿级进入万亿级。



                                                                                                                                                             (清远编辑JJ）